Ein Grundbuchauszug ist ein amtlicher Auszug aus dem österreichischen Grundbuch. Er enthält detaillierte Informationen über ein Grundstück oder eine Immobilie – etwa die Eigentumsverhältnisse und dinglichen Rechte wie Eigentum, Pfandrechte, Dienstbarkeiten und Baurechte. Das Grundbuch wird von den Bezirksgerichten geführt; diese Eintragungen schaffen Rechtssicherheit, weil dingliche Rechte nur durch Eintragung im Grundbuch erworben werden können.

Was ist ein Grundbuchauszug?

Der Grundbuchauszug ist eine Abschrift aus dem Hauptbuch und den Hilfsverzeichnissen der Grundstücksdatenbank. Er informiert über:

• Grundstücksdaten: Grundstücksnummer, Nutzungsart, Fläche und Adresse.
• Eigentumsverhältnisse: Eigentümer:innen und deren Anteile sowie der Rechtsgrund des Eigentumserwerbs.
• Belastungen: Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Vor- oder Wiederkaufsrechte, Veräußerungs‑ oder Belastungsverbote.

Der Auszug gliedert sich in das A‑Blatt (Gutsbestandsblatt) für Grundstücksdaten, das B‑Blatt (Eigentumsblatt) für Eigentumsverhältnisse und das C‑Blatt (Lastenblatt) für Belastungen.

Warum ist der Grundbuchauszug wichtig?

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie, der Aufnahme eines Kredits oder einem Bauvorhaben müssen Sie sicher sein, wem das Grundstück gehört und welche Belastungen darauf lastet. Banken verlangen häufig einen aktuellen Grundbuchauszug, um das Risiko eines Hypothekendarlehens beurteilen zu können. Die Einsicht in das Grundbuch hilft auch, versteckte Belastungen oder Rechtsstreitigkeiten zu erkennen.

Grundbuchauszug in Kärnten online beantragen

JustizOnline und digitale Verrechnungsstellen

Über JustizOnline, die Plattform der österreichischen Justiz, können Daten aus der Grundstücksdatenbank (Grundbuch und Kataster) online abgefragt werden. Zusätzlich stellen vom Bundesministerium für Justiz autorisierte Verrechnungsstellen (ADVOKAT, MANZ, Wiener Zeitung Digitale Publikationen u. a.) Grundbuchauszüge bereit. Die meisten Verrechnungsstellen sind für alle Berufsgruppen und Privatpersonen zugänglich.

Für den Online‑Abruf benötigen Sie eine ID‑Austria sowie eine Registrierung bei JustizOnline. Alternativ können Sie den Auszug über Dienstleister wie EasyGrund.com anfordern (siehe unten), ohne sich beim amtlichen Portal zu registrieren. Die Gebühren sind gesetzlich geregelt. Wichtige Kosten (Stand Oktober 2025):

Art der AbfrageBeschreibungGebühr (EUR)Aktueller GrundbuchauszugVollabfrage einer Einlagezahl4,63 €Aktueller TeilauszugNur A‑, B‑ oder C‑Blatt2,46 €Abfrage der Urkundensammlungje abgefragter Urkunde1,44 €Historische Einlagezahl (5 Jahre)Verzeichnis gelöschter Eintragungen2,31 €Historische Einlagezahl (ohne Frist)5,50 €

Die Verrechnungsstellen erheben zusätzlich eigene Bearbeitungsgebühren. Nach Bezahlung via Kreditkarte, eps‑Überweisung oder digitalen Wallets erhalten Sie den Auszug als elektronisch signierte PDF.

Vorteile des Online‑Abrufs

• Zeitersparnis: Der Antrag und die Lieferung erfolgen vollständig digital.
• Rechtsgültigkeit: Der Auszug wird mit einer elektronischen Signatur versehen und ist sofort rechtsgültig.
• Flexible Suche: Sie können die Liegenschaft über Adresse, Katastralgemeinde (KG), Einlagezahl (EZ) und Grundstücksnummer (GST‑Nr.) finden.

Grundbuchauszug beim Bezirksgericht Kärnten beantragen

Der amtliche Ausdruck eines Grundbuchauszugs kann auch persönlich oder schriftlich beim zuständigen Bezirksgericht beantragt werden. Das Grundbuch wird von den Bezirksgerichten geführt. Kärnten verfügt über mehrere Bezirksgerichte. Laut der österreichischen Justiz befinden sich Gerichte in Bleiburg, Eisenkappel, Feldkirchen, Ferlach, Hermagor, Klagenfurt, St. Veit an der Glan, Spittal an der Drau, Villach, Völkermarkt und Wolfsberg.

Ablauf der Beantragung beim Gericht

1. Zuständiges Gericht wählen: Die Zuständigkeit richtet sich nach dem Standort des Grundstücks. Die Liste der Gerichte zeigt die Anschriften und Telefonnummern. Beispielsweise hat das Bezirksgericht Klagenfurt seinen Sitz in der Feldkirchner Straße 6, 9020 Klagenfurt.
2. Termin vereinbaren: Wegen der hohen Auslastung der Gerichte erfolgt der Parteienverkehr vielerorts nur nach telefonischer Voranmeldung. Für das Bezirksgericht Klagenfurt ist die telefonische Erreichbarkeit im Servicecenter unter +43 463 5840 373960 gegeben; Termine werden dort vergeben.
3. Antrag stellen: Das Justiz‑Servicecenter nimmt einfache Anträge wie Grundbuchgesuche entgegen und gibt Auszüge aus öffentlichen Registern, darunter Grundbuch und Firmenbuch, aus. Sie können den Antrag persönlich während der Amtsstunden (meist Montag bis Freitag, 8.00 – 12.00 Uhr) stellen oder schriftlich einreichen (per Post oder Fax).
4. Gebühren bezahlen: Die Gebühr für einen Auszug aus dem Hauptbuch und den Hilfsverzeichnissen beträgt laut oesterreich.gv.at 18 Euro. Beglaubigte Auszüge erhalten Sie bei Notar:innen; diese verlangen die gleichen Gebühren wie Gerichte.
5. Auszug erhalten: Das Gericht druckt den Auszug aus der Grundstücksdatenbank aus. Historische Urkunden, die noch nicht digital gespeichert sind, müssen bei dem Gericht eingesehen werden, bei dem sie in die Urkundensammlung aufgenommen wurden.

Beispiele für Bezirksgerichte in Kärnten

Die folgende Tabelle zeigt ausgewählte Bezirksgerichte in Kärnten sowie deren Adressen und Telefonnummern (lt. Justizverzeichnis):

BezirksgerichtAdresseTelefonBleiburgKumeschgasse 18, 9150 Bleiburg+43 4235 2073 0EisenkappelHauptplatz 75–76, 9135 Bad Eisenkappel+43 4238 240FeldkirchenForegger Platz 1, 9560 Feldkirchen+43 4276 2225Hermagor10. Oktober‑Straße 6, 9620 Hermagor+43 4282 2130KlagenfurtFeldkirchner Straße 6, 9020 Klagenfurt+43 463 5840St. Veit an der GlanGerichtsstraße 9, 9300 St. Veit an der Glan+43 4212 4242Spittal an der DrauSchillerstraße 1, 9800 Spittal an der Drau+43 4762 4822VillachPeraustraße 25, 9500 Villach+43 4242 26726VölkermarktSeenstraße 1, 9100 Völkermarkt+43 4232 2239WolfsbergLavantquai 1, 9400 Wolfsberg+43 4352 4101

Gebühren und Kosten im Überblick

• Auszug beim Bezirksgericht: 18 € für einen nicht beglaubigten Auszug.
• Beglaubigter Auszug bei Notar:innen: gleiche Gebühr wie beim Gericht; zusätzliche Notariatskosten können hinzukommen.
• Eingabegebühr für Grundbucheinträge: Bei Eintragungen oder Löschungen beträgt die Gebühr bei elektronischer Einreichung ca. 47 €, bei Papierform etwa 66 €.
• Eintragungskosten: 1,1 % des Kaufpreises für die Eintragung des Eigentumsrechts und 1,2 % des Pfandbetrags für Pfandrechte.

Tipps für die Beantragung und Nutzung

• Katastralgemeinde, Einlagezahl und Grundstücksnummer bereithalten – dies erleichtert die Suche nach dem richtigen Eintrag.
• Terminvereinbarung: Planen Sie frühzeitig einen Termin beim zuständigen Bezirksgericht; viele Gerichte verlangen eine telefonische Voranmeldung.
• Professionelle Beratung nutzen: Bei Unklarheiten empfiehlt die Justiz, sich an eine Notarin/einen Notar, Rechtsanwält:innen oder eine Wohnberatungsstelle zu wenden.
• Online‑Abfrage für private Zwecke: Für rein informative Zwecke lohnt sich die günstige Online‑Abfrage (ab 2,46 €). Offizielle Stellen verlangen jedoch meist beglaubigte Auszüge.

Grundbuchauszug bequem über EasyGrund.com bestellen

Neben JustizOnline und den Verrechnungsstellen bietet EasyGrund.com

einen komfortablen Service zum Bestellen von Grundbuchauszügen für alle österreichischen Bundesländer, einschließlich Kärnten. EasyGrund arbeitet mit den autorisierten Verrechnungsstellen zusammen und liefert rechtssichere, elektronisch signierte Grundbuchauszüge. Vorteile für Kund:innen in Kärnten:

• Rechtsgültige Auszüge ohne Registrierung: Der Service nutzt die amtliche Grundstücksdatenbank und stellt den Auszug ohne separate Registrierung bei JustizOnline bereit. Dadurch eignet er sich besonders für Privatpersonen und Firmen, die nur gelegentlich Auszüge benötigen.
• Schnelle Lieferung: Nach Eingabe der KG-, EZ- oder Grundstücksnummer wird der Auszug innerhalb weniger Minuten als PDF per E‑Mail zugestellt.
• Sichere Bezahlung: EasyGrund akzeptiert Kreditkarte, eps‑Überweisung, Klarna und digitale Wallets. Die Verbindung ist SSL‑verschlüsselt.
• Persönlicher Kundendienst: Das EasyGrund‑Team unterstützt bei der Dateneingabe und kennt die regionalen Gegebenheiten der Kärntner Bezirke.

Bestellen Sie Ihren Kärnten‑Grundbuchauszug über EasyGrund.com, indem Sie die benötigten Daten eingeben und dem Bestellprozess folgen. Das System führt Sie schrittweise durch die Eingabe – ganz ohne ID‑Austria. Die anfallenden Gebühren entsprechen den gesetzlich festgelegten Tarifen; EasyGrund erhebt lediglich eine geringe Servicepauschale.

Fazit

Der Grundbuchauszug ist ein unverzichtbares Dokument für alle, die in Kärnten Immobilien kaufen, verkaufen, finanzieren oder bebauen möchten. Sie können den Auszug online über JustizOnline oder autorisierte Verrechnungsstellen anfordern, persönlich beim zuständigen Bezirksgericht beantragen oder den komfortablen Service von EasyGrund.com nutzen. Dank festgelegter Gebühren und klarer Abläufe erhalten Sie den Auszug schnell und rechtssicher. Mit präzisen Angaben und einer guten Vorbereitung lassen sich Wartezeiten reduzieren und mögliche Fehler vermeiden. Holen Sie bei komplexen Vorgängen juristischen Rat ein, um alle Eintragungen richtig zu interpretieren.